以价放量?长沙公寓年末“汹涌”促销

2020-12-01 09:31:43 [来源:华声在线] [作者:卜岚 蒋沐晨] [编辑:周泽中]
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以价放量?长沙公寓年末“汹涌”促销

优惠5万、第二套半价、精装8字头……全市公寓均价每平方米下降1202.6元

优惠5万、第二套半价、精装8字头……11月30日,三湘都市报记者走访市场发现,临近年底,长沙公寓市场促销有点儿“汹涌”,不少公寓加入了“降价大军”。据克而瑞数据显示,去年长沙公寓成交均价13111元/m2,而今年1-10月长沙公寓成交均价11908.4元/m2。这也意味着,截至目前,长沙公寓的成交价较去年下降了1202.6元/m2。

市场

第二套半价,长沙公寓掀起打折促销潮

“带不动!”寥寥几字,却道出了长沙公寓销售的无奈。

今年,是长沙县某楼盘置业顾问叶女士入行的第3个年头,“从去年5月开盘,项目一直在推出优惠价,原价8000元/m2,折后7800元/m2,首付5万起。不过效果一般,一月就卖了两套。”

鉴于去化的艰难,以及尽快回笼资金,不少楼盘开始了花式促销。

恒大率先掀起打折风,旗下公寓恒大珺悦府精装只要8字头;万科金色梦想30-58的公寓滚烫上新,第二套半价;南山梅溪一方公寓推出一口价特惠房源,最高优惠5.2万元/套;天健城公园总价最高减4万,长房云西府向上公寓93折起……

克而瑞数据显示,今年1-10月长沙公寓成交均价11908.4元/m2,与去年均价相比下降了1202.6元/m2。其中,10月成交均价11796元/m2,而去年这个数据为13649元/m2,下降了1880元/m2。而从去化周期来看,到2020年6月,长沙公寓存量达387万平方米,去化周期44个月,市场形势严峻。

观察

需求触顶下供过于求,存量持续走高

业内人士指出,在市场竞争红海,需求触顶下供过于求,因此部分项目采取以价换量加速去化,“今年长沙公寓市场整体供求价均呈现下降走势,存量持续走高。分区域来看,雨花区与岳麓区为供求重仓区,梅溪湖、开福板块存量较高,高铁新城板块存量领跑全市。”

“当前公寓待售存量高企,地域分布集中度高。按近年去化速度计算,预计到年底去化周期将达68个月,各区域未来竞争态势分化明显,长沙公寓市场将持续释放约530万。高铁新城等板块未来红海效应将加剧,洋湖、滨江等板块内部未来竞争形势将有所缓和。”克而瑞长沙机构相关负责人表示。

在长沙滨江一位公寓项目负责人看来,考虑到投资客群成为主要购买力,打造“小面积、低总价、低门槛”的产品,是重要的促进去化手段。“当前80%的新建综合体项目,都规划有大体量的公寓。建议从产品力出发,谋求实现突围。以创新的优质产品类型,通过降低置业门槛和提升回报率,吸引公寓投资客群。”

■三湘都市报·华声在线记者 卜岚 实习生 蒋沐晨

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